Investice do vlastního bydlení snižuje daňovou povinnost, neboť lze od daňového základu odečíst zaplacené úroky až do výše 300 tisíc Kč za rok. Někdy však odpočet nelze uplatnit.
Aby bylo možné v daňovém přiznání za rok 2013 nebo ročním zúčtování za rok 2013 prováděném za zaměstnance zaměstnavatelem odečíst odpočet zaplacených úroků až do výše 300 tisíc Kč, tak musí být splněny zákonné podmínky. Ne vždy je totiž s čerpáním hypotéčního úvěru nebo úvěru ze stavebního spoření možné uplatnit odpočet úroků.
Možnost odpočtu úroků z hypotéčního úvěru nebo stavebního spoření je upravena v zákoně o dani z příjmu v § 15. Základním předpokladem je, aby hypotéčním úvěrem nebo úvěrem ze stavebního spoření byla řešena bytová potřeba poplatníka. Odečíst je možné úroky z úvěru ze stavebního spoření, úvěru poskytnutého bankou (i zahraniční).
Možnost odpočtu zaplacených úroků je vhodné zohlednit včas, již při plánování úvěru. Odpočet úroků totiž v konečném efektu rovněž ovlivňuje celkovou cenu úvěru.
Odpočet úroků nesnižuje daňovou povinnost přímo jako daňové slevy (např. na poplatníka, na manželku s vlastními příjmy do 68 tisíc Kč), ale nepřímo, neboť se o zaplacené úroky snižuje daňový základ. Např. při odpočtu zaplacených úroků o 60 000 Kč za celý rok se sníží výsledná daňová povinnost o 9 000 Kč (15 % z 60 000 Kč). Ne vždy je však možné daňový odpočet uplatnit, podívejme některé vybrané případy.
1) Pořízení chalupy či rekreační nemovitosti
Pořídit rodinnou chatu nebo chalupu na úvěr je samozřejmě možné, avšak v takových případech není možné si snížit daňovou povinnost o zaplacené úroky z úvěru, neboť uvedeným úvěrem není řešena vlastní bytová potřeba.
2) Nákup nemovitosti za účelem pronájmu
Nákupem nemovitosti za účelem jejího pronájmu není řešena vlastní bytová potřeba, a proto není možné uplatnit odpočet úroků. Když si např. manželé na úvěr pořídí dvě nemovitosti, přičemž v jedné bydlí a druhou pronajímají, tak si mohou uplatnit odpočet úroků na první nemovitost a na druhou nikoliv.
3) Nákup pozemku a jeho opětovný prodej
Od základu daně je možné odečíst i úroky z úvěru na koupi pozemku, to však za předpokladu, že na pozemku bude zahájena výstavba bytové potřeby do 4 let od okamžiku uzavření úvěrové smlouvy. V dnešní hektické době se rychle mění i rodinné plány, může se stát, že se koupí pozemek na úvěr, avšak z různých rodinných důvodů je tento pozemek třeba za tři roky opět prodán. V prvních třech letech se sice v daňovém přiznán uplatnil odpočet úroků, ale v následujících letech to možné nebude. Navíc bude nutné za uplynulé tři roky zpětně dodanit uplatnění odpočet, neboť není splněna zákonná podmínka řešení bytové potřeby do 4 let.
4) Prodej rozestavěného domu
Jestliže je prodán rozestavěný dům, tak prodejem tohoto domu není již splněna podmínka řešení bytové potřeby. V domku již občan, který uplatňuje daňový odpočet úroků nebydlí. Navíc je v případě uplatnění daňového odpočtu u zaplacených úroků v minulých letech potřeba tento odpočet zpětně dodanit.
Každý úvěr nebo dluh je potřeba si dobře promyslet, neboť případné problémy se splácením úvěru mohou znamenat velké finanční nepříjemnosti. Exekuční řízení se zrychluje. Zadlužení kvůli vlastnímu bydlení, které odpovídá rodinné finanční situaci, je však dobrým dluhem. Vždyť nikde jinde se necítíme tak dobře a svobodně jako ve vlastním bydlení. Forma vlastního bydlení je podporována i státem formou nižšího zdanění.
„Vážený pane Hrdino, ještě jednou Vám děkuji, moc jste mi pomohl. Noví majitelé jsou moc spokojení a já jsem ráda, že je dům v dobrých rukou. Přeji Vám, ať se nadále daří ve Vaší dobré práci a děláte radost dalš...“ pokračování
„Děkuji panu Romanu Konopáskovi za zprostředkování prodeje naší nemovitosti ve Smidarské Lhotě a jeho profesionální jednání při prodeji. O. Brodská Jičín.“
