Pozor na špatně prověřené nemovitosti

Investujete do staré či nové nemovitosti? Nekupujte zajíce v pytli.

Můžete si nechat prověřit, zda své peníze neinvestujete do stavby, která má podstatně nižší hodnotu, než za kterou se ji chystáte pořídit. Odborník se zaměřuje na inspekce starších bytů a domů, provádí také kontrolu vad a nedodělků u novostaveb, včetně zpětné kontroly jejich odstranění.

A jaké jsou nejčastější vady, nedodělávky a s nimi spojené komplikace, se kterými se při koupi nemovitosti dříve či později setkáme? U starších staveb se jedná především o trhliny v omítkách a obkladech, nadměrnou vlhkost zdí či havarijní stav elektroinstalace, vodovodu apod.

U novostaveb jsou to pak nekvalitně provedená vybavení koupelen, špatně provedené zásuvky a vypínače, zanesené odvody kondenzátu u oken, oplechování oken bez potřebného spádu, které vede k poškození omítek, estetické vady dveří a oken jako například vrypy, uražené rožky a hrany, vypínače a dveřní obložky znečištěné od malby, silikony a tmely na obkladech a dveřích, nesoulad ploch bytu a hlavně nerovné podlahy a stěny.

Ceny inspekcí nemovitostí:

• inspekce nového bytu od 39 Kč/m2 (dle plochy nemovitosti, maximálně však 3 590 Kč)
• inspekce nového domu od 31 Kč/m2 (dle plochy nemovitosti)
• inspekce staršího bytu od 59 Kč/m2 (dle plochy nemovitosti)
• inspekce staršího domu od 69 Kč/m2 (dle plochy nemovitosti)
• účast na jednáních při koupi nového bytu i domu 500 Kč/hod. 

Na co si dát pozor u starších domů a bytů?

• Statika komplexně – trhliny, poruchy, stav nosných konstrukcí
• Suterény – zavlhlé omítky, vzlínající vlhkost, plísně, větrání
• Okna – stáří a funkčnost, netěsnosti, poškozené parapety jako projev nadměrné vlhkosti
• Omítky – trhliny a jejich příčiny, zamaskované vlhkostní mapy
• Podlahy – současný stav a reálná možnost rekonstrukce, plošné výměry
• Kanalizace – staří a stav stoupaček i připojovacích potrubí
• Voda – historie změn, materiály, tlak
• Vytápění – zdroj vytápění, jeho stáří a funkčnost, náklady na vytápění, stav rozvodů tepla
• Elektroinstalace – stáří, stav a materiál rozvodů, rozvaděčů a jističů, dostatečná kapacita příkonu pro předpokládané vybavení, stav slaboproudých instalací
• Střecha – přístup, současné opravy, kvalita krovů, trhliny a projevy protržených parotěsných izolací a zatékání

Na co se zaměřit při hledání nového bytu?

• výběr lokality, orientaci budovy a budoucí výstavbu v okolí
• specifikace zásadních konstrukčních prvků
• prognózu životního cyklu budovy
• akustická opatření u podlah, vnitřních stěn i fasády
• vhodnost dispozičního řešení
• dostatek úložných prostor
• koncepci větrání bytu
• nastěhovatelnost břemen
• robustnost klíčových detailů

Na co se ptát při koupi nového bytu?

• Podlahy – Je podlaha přesně podle standardu nebo klientské změny? Nejsou bezbarvé stopy po lepidle kolem spojů plovoucí podlahy? Nezačíná se podlaha vlnit? Jsou správně uchycené soklové lišty? Nejsou někde uražené rožky desek podlahy?
• Dlažby a obklady – Jsou položeny podle správného spárořezu? Není špinavé, prasklé nebo chybějící spárování? Nejsou rozeznatelné rozdíly odstínů dlažby? Není bezbarvý silikon na obkladech? Nejsou vzduchové kapsy pod dlaždicemi? Jsou kvalitně provedeny kamenické detaily nebo lišty?
• Omítky a malby – Jsou všude pravoúhlé rohy a svislé stěny? Nejsou v omítkách trhlinky? Nejsou omítky nadměrně vlhké? Je všude v místnosti stejný počet vrstev malby? Jsou očištěny malby z vypínačů, soklíků podlahy, zárubní?
• Okna – Je provedeno správné uchycení oken? Nezavírají/neotevírají se sama po otevření? Není zanesen odvod kondenzátu v rámech oken? Jsou okna ve správné výšce nad podlahou? Jsou okna těsná? Je možná lehká manipulace s klikami? Nejsou okna špinavá?
• Parapety – Jsou venkovní parapety ve správném spádu? Nebude se na nich držet voda a špína? Jsou těsné vruty? Není upadlá omítka pod vnitřním parapetem? Jsou parapety dle standardu?
• Dveře – Jdou dveře bez odporu dorazit k zárubni? Nejsou patrné oděrky a škrábance? Jsou funkční kliky a zámky? Jsou všechny podle standardu nebo klientské změny?
• Kontrola dispozice – Je dispozice podle poslední platné klientské změny? Lze nastěhovat a umístit pračku? Je správná výška WC nad podlahou? Odpovídají plochy místností?
• Vybavení koupelny – Nejsou znečištěné vodicí lišty sprchové zástěny? Nejsou drobné škrábance na baterii? Není sprchová baterie pokrytá jemným filmem spárovačky? Jsou správně provedeny revizní otvory? Jsou všechny zařizovací předměty dodány podle standardu nebo klientské změny?
• Vytápění – Jsou tělesa i hlavice dle standardu? Nevyskytují se oděrky těles? Jsou všechna tělesa stabilní a správně ovladatelná? Je funkční a správně osazený kotel?
• Elektroinstalace – Je správně proveden rozvaděč? Je napětí ve volných kabelových vývodech? Jsou pevně osazené a funkční zásuvky? Je dobře provedeno trubkování pro datové kabely?
• Vzduchotechnika – Funguje větrání na WC? Jak výkonnou digestoř je možné instalovat? Nerezonuje koupelnový ventilátor při provozu? Jsou správně osazeny zpětné klapky?
• Společné prostory a okolí domu – Není poškozená dlažba ve společných prostorech? Nejsou uraženy rohy omítky na chodbě? V jakém stavu jsou vnější a vnitřní parapety, okna a dveře ve společných chodbách? Jsou dokončené sadové úpravy? Fungují zvonky?

Na co se zaměřit při hledání nového domu?

• výběr lokality, orientaci budovy a budoucí výstavbu v okolí
• specifikace zásadních konstrukčních prvků
• prognózu životního cyklu budovy
• akustická opatření u podlah, vnitřních stěn i fasády
• vhodnost dispozičního řešení
• dostatek úložných prostor
• koncepci větrání domu
• nastěhovatelnost břemen
• robustnost klíčových detailů

Na co si dát pozor při přebírání nového domu?

• Fasáda – Jsou zapraveny sokly a zvládnuty návaznosti na terén? Jsou všude dokončeny omítky? Jsou dotaženy detaily? Nejsou znečištěny nebo poškrábány rámy oken? Jsou provedeny čisté přechody krokví a omítky? Jsou správně provedeny střešní svody?
• Okolí domu – Jsou dokončené sadové úpravy? Jsou ve správném spádu okapové chodníky? Nehrozí sednutím zeminy obnažení izolace? Je robustně proveden plot, branka a vrata? Je kolem objektu pořádek?
• Podlahy – Je podlaha přesně podle klientské změny nebo standardu? Nejsou bezbarvé stopy po lepidle kolem spojů plovoucí podlahy? Nezačíná se podlaha vlnit? Jsou správně uchycené soklové lišty? Nejsou někde uražené rožky desek podlahy?
• Dlažby a obklady – Jsou položeny podle správného spárořezu? Není špinavé, prasklé nebo chybějící spárování? Nejsou rozeznatelné rozdíly odstínů dlažby? Není bezbarvý silikon na obkladech? Nejsou vzduchové kapsy pod dlaždicemi? Jsou kvalitně provedeny kamenické detaily nebo lišty?
• Omítky a malby – Jsou všude pravoúhlé rohy a svislé stěny? Nejsou v omítkách trhlinky? Nejsou omítky nadměrně vlhké? Je všude v místnosti stejný počet vrstev malby? Jsou očištěny malby z vypínačů, soklíků podlahy, zárubní?
• Okna – Je provedeno správné uchycení oken? Nezavírají/neotevírají se sama po otevření? Není zanesen odvod kondenzátu v rámech oken? Jsou okna ve správné výšce nad podlahou? Jsou okna těsná? Je možná lehká manipulace s klikou? Nejsou okna nijak špinavá?
• Parapety – Jsou venkovní parapety ve správném spádu? Nebude se na nich držet voda a špína? Jsou těsné vruty? Není upadlá omítka pod vnitřním parapetem? Jsou parapety dle standardu?
• Dveře – Jsou všechny podle standardu nebo klientské změny? Nejsou patrné oděrky a škrábance? Jsou funkční kliky a zámky? Jdou dveře bez odporu dorazit k zárubni?
• Kontrola dispozice – Je dispozice podle poslední platné klientské změny? Lze nastěhovat a umístit pračku? Je správná výška WC nad podlahou? Odpovídají plochy místností?
• Vybavení koupelny – Jsou všechny zařizovací předměty dodány a umístěny podle klientské změny? Nejsou znečištěné vodicí lišty sprchové zástěny? Není sprchová baterie pokrytá jemným filmem spárovačky? Jsou správně provedeny revizní otvory?
• Vytápění – Jsou tělesa i hlavice dle standardu? Nevyskytují se oděrky těles? Jsou všechna tělesa stabilní a správně ovladatelná? Je funkční a správně osazený kotel?
• Elektroinstalace – Je správně proveden rozvaděč? Je napětí ve volných kabelových vývodech? Jsou pevně osazené a funkční zásuvky? Je dobře provedeno trubkování pro datové kabely?
• Vzduchotechnika – Jak výkonnou digestoř je možné instalovat? Funguje větrání na WC? Nerezonuje koupelnový ventilátor při provozu? Jsou správně osazeny zpětné klapky?